Оформление недвижимости, брачный договор, наследство, дарение

У каждого человека когда-нибудь в жизни появляется ситуация, когда необходимо приобрести или продать недвижимость. Возникает очень много вопросов, а вот правильные ответы найти не всегда просто даже на сайтах рекламы. Мы не рекламируем себя, потому что в этом нет необходимости. Большинство наших клиентов – это те кто пришел к нам по рекомендации своих знакомых, друзей, коллег, как к специалистам, которым доверяют.

 Мы защищаем в судах по спорам с недвижимостью любого рода, жилое/нежилое, квартира/земля. Мы знаем последствия каждого шага, слова, действия при совершения сделок, потому, что знаем как ЭТО отражается на судебных решениях если возникает проблема. Мы знаем цену слова, под которым стоит ваша подпись.

 Мы можем оценить документы по любому объекту: на вторичном рынке или строящийся объект, жилой или нежилой фонд, город или область, земля или загородный коттедж.

 При первичной консультации мы проводим оценку документов по объекту, взвешиваем риски, даем рекомендации, и лишь обсудив с Вами варианты, продолжаем дальнейшую работу по сопровождению сделки.

 ОБЩАЯ СХЕМА ДЕЙСТВИЙ / с чего начать …

 Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.

 Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.

 После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.

 Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.

 Брачный договор. Заключение брачного договора и его условия. Изменение и расторжение брачного договора. Недействительность брачного договора.

 Условия заключения брачного договора

 Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака (ст.41 п. 1 СК РФ). В зависимости от того, кем – лицами, собирающимися вступить в брак, или супругами – заключается брачный договор, определяется момент вступления этого договора в законную силу.

В случае, когда заключение брачного договора предшествует регистрации брака, договор вступает в силу только с момента регистрации брака. До тех пор, пока брак не будет зарегистрирован, брачный договор не вступит в силу (п.1 ст. 41 СК РФ). В случае, когда брачный договор, заключен после регистрации брака – в любое время в период брака – он вступает в силу с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

Следует отметить, что заключение брачного договора не является условием, необходимым для регистрации брака, и вопрос о заключении брачного договора или отказа от его заключения супруги или лица, вступающие в брак, решают свободно и самостоятельно, поскольку это является их правом, а не обязанностью. В то же время обязательно соблюдение требования о том, что в брачном договоре должна быть выражена общая воля лиц, как вступающих в брак, так и лиц, являющимися уже супругами, то есть их единое волеизъявление

Брачный договор может быть заключен под отлагательным или под отменительным условием.

Брачный договор считается совершенным под отлагательным условием , если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п.1 ст.157 ГК РФ). Например, в брачном договоре супруги указали, что в случае рождения у них первенца-сына в течение первых двух лет брака право собственности на автомашину, приобретенную во время брака, перейдет к жене.

Брачный договор считается заключенным под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит (п.2 ст. 157 ГК РФ). Например, в брачном договоре супруги определили, что если мотивом расторжения брака будет являться недостойное поведение одного из них (супружеская измена, пьянство и т.п.), то раздел имущества, нажитого во время брака, будет осуществляться исходя из режима долевой, а не совместной собственности, причем доля виновного супруга будет меньше, чем у другого.

Вопрос объема брачного договора, то, сколько и каких именно условий в нем будет содержаться и какие из предусмотренных законом имущественных прав и обязанностей им будет урегулированы, решается по усмотрению самих супругов или лиц, вступающих в брак. Например, супруги могут заключить брачный договор, состоящий всего из одного пункта: устанавливающего на все имущество, нажитое в браке, режим долевой собственности, с определением доли каждого из них.

Изменение и расторжение брачного договора

 Изменение брачного договора  и его расторжение возможны либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

Суд может изменить или расторгнуть брачное соглашение, в случаях:

1. если стороной допущено существенное нарушение его условий.
 Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

2. если произошло существенное изменение обстоятельств, при которых они заключали договор.
 При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

3. если сам брачный договор содержит указания на обстоятельства, при которых он может быть изменен или расторгнут и эти обстоятельства наступили.